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杭州亚运村大批房源入市
从945万元到980万元
涨价35万元成交
从“价格还能谈”，到“涨价售出”需要多少时间？
上周日，桂冠东方二区一套175㎡的房源，房东挂牌5.3万元/㎡急售，H户型，总价945万元，并表示“这个价格还能谈”。
信息在各个中介手里被扩散后，这套房迎来了络绎不绝的客户。
“目前每20分钟，就有一组客户在房间里。”当天中午11点左右，钱江世纪城资深经纪人胡哥（化名）发来消息。
几个亚运村的中介都认为，“按照这个热度，今天肯定被秒杀。”
当天晚上，中介小何打来电话告知房源已经成功售出，成交价980万元。
不仅没降，比945万元的挂牌价还涨了35万元，折合成交单价约5.6万元/㎡。
该房源位置
据了解，这套房源位于二区10号楼8楼，是东边套，H户型。三开间朝南，客厅南向连阳台，东面飘窗带大玻璃，总长约6.9米。
根据透明售房网一房一价，该房源房东买入价约840.79万元，折合买入单价约4.79万元/㎡。
按照实际成交价，该套房源账面差约139万元。
4天成交超过10套
速度惊人
出证即交易。
据了解，绿城桂冠东方8月8日（上周四）起可办理产证，8月9日就已经有4套房源意向成交，都是小区中上楼层。
其中两套是位于三区的129㎡，成交单价分别为5.07万元/㎡、5.42万元/㎡。
另外两套是二区的131㎡和146㎡，成交单价分别为6.1万元/㎡、6.24万元/㎡。
而上周日成交的这套175㎡，单价5.6万元/㎡，在已知意向成交的房源中，价格并不高，甚至是二区的低点。
桂冠东方实景
截至8月12日傍晚，中介小何表示，“绿城桂冠东方成交应该有10多套了。毕竟交付有这么长时间了，很多客户提前看过房子了。”
速度之快，不少早早布局亚运村的中介朋友喊话：“全天无休！欢迎打扰！”
从价格来看，对比日耀之城头几套成交，桂冠东方的成交价格明显更具“亲和力”，成交单价在“5字头”的房源不少，甚至有低区房源挂牌4.7万元/㎡的。
同时，桂冠东方101㎡小户型也先于日耀之城有成交。成交价格在555万元上下，折合成交单价5.4万元/㎡。
小何表示，桂冠东方成交的房源主要以性价比取胜。“能看对岸繁华和江景的大户型，房东意向挂牌价格还是挺高的，稍微诚心点的目前挂6.9万元/㎡，其他都7万+/㎡。”小何说。
“整体看，价格还是比日耀之城挂牌初期要低一些的。”
300多套房源排队上架
房东太“卷”
开发商“卷”产品，绿城亚运村的业主们“卷”价格。
拍视频、带看忙不迭的胡哥，直言房东太“卷”了。
“现在绿城批量挂牌还没出来，房东就卷到这个程度，我们都非常惊讶。”胡哥说。
胡哥表示，许多业主都想做小区里或者组团内，自己这个户型的首套成交，所以挂出来的价格都相对比较实在。
“在绿城亚运村没有试水一说，诚心卖的业主恨不得中介们都来拍视频。”
至于原因，还是桂冠东方大量的潜在挂牌。
桂冠东方实景
贝壳平台显示，桂冠东方仅2套房源挂牌在售，不过潜在的房源量非常大。
据了解，目前桂冠东方在贝壳平台后台的挂牌量已经超过300套了，各种户型应有尽有。
“等官方平台审核通过后都会上架，目前三房户型挂牌偏多。”胡哥表示。
按照桂冠东方一区到四区总套数共约2700套计算，300套房源排队上架，挂牌率已经超过11%。
有日耀之城交付在前，亚奥城追赶在后，作为“亚运三子”中体量最大的项目，即便有产品加持，桂冠东方的业主们也很难淡定。
桂冠东方实景
并未抢占交付先手优势的情况下，小区内大量二手房源集中挂牌，势必会对价格造成一定的挤压。这大概就是造成房东们价格“内卷”的真实原因。
于是，他们用低于同小区挂牌的价格来吸引购房者，增加房源带看量，加速房源售出。
从购房者的角度来说，大量房源集中上架，未必不是“捡漏”的好时机，但也需要注意真假价格的甄别。杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“这种卖房手段，类似法拍房，较低起拍价吸引人关注，实现多个意向者自我烘托氛围，房源被争抢，实现所谓‘涨价’成交。”
不过他也表示，当前市场采用这种方式的房东或经纪人很少，购房者可以多咨询几位经纪人，求证价格等信息的真伪。
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