6万买两居 张家口低价房多为老小区

极目新闻记者 曹雪娇

近日，“6万元可买一套两居室”的话题，让河北张家口市的下花园区火了。在距离北京市区仅120公里的城区，只需要花不到10万元就能买套房，这对不少打工人来说十分具有吸引力。

这些房子的品质如何？周边配套设施怎么样？又有哪些人在这里居住？10万元买一套房的消息是否真实？近日，极目新闻记者来到张家口市下花园区一探究竟。

中介咨询量与成交量均有提升

下花园区位于河北省张家口市东南部，西北至张家口市中心城区60公里，东南至北京市区120公里，是张家口市离北京最近的市辖区。2019年，下花园北站正式开通，从下花园北站到北京清河站，乘车最快只要不到40分钟，而近几日冲上热搜的“6万元就可购买的60平两居室”，便位于距离下花园北站驾车十多分钟的煤矿住宅楼。

二手平台上，煤矿住宅楼售价每平米为857元

据媒体报道，热搜房源系老职工楼，没有房产证，而且是几轮降价之后才达到了6万元低价，最近已成功出售。

6月4日上午，极目新闻记者注意到，煤矿小区房源已经在二手平台下架，不过平台上还能看到房子的相关信息，该小区住房均价为每平方米857元。记者注意到，与煤矿住宅楼相隔不远的电石厂住宅楼、马车社小区，也挂出了7万元至9万元不等的二手房源。

4日，记者跟随房产中介张丽来到电石厂住宅楼，该小区共两栋楼，均为6层建筑，楼梯外立面相对较新。小区居民介绍，最近几年，政府部门统一粉刷过楼体，同时改造过楼内的门窗、下水管道等。

张丽介绍，电石厂住宅楼有多个小区，上述有两栋居民楼的小区是其中之一。该小区均为步梯楼，一梯3户，基本都是小面积户型。其中一户60平方米的顶楼边户售价也比较低，挂牌价为7万元，每平方米价格约1167元。

记者注意到，该房源户型也是两室一厅，房内只进行了简装，地上贴的地板纸已经翘边鼓包，入住需要重新装修。进门客厅面积较小，房主只放了一个圆桌。另外两个卧室面积稍大，从主卧窗户向外看，可以看到不远处有工厂的大烟囱。据当地人介绍，大烟囱所在的厂子以前是电厂，现在主要用来给城内供热。

张丽介绍，这套房子最初的房主是厂内职工，现房主是一名投资买房的北京人。与上热搜的6万元一套的煤矿住宅楼有所区别，这套7万元的房子以及她手里其他小区的低价房源，都是有证房源。

“没证的房源买卖流程很麻烦，一般中介公司都不代理。”张丽说，在她看来，6万元卖无证的房子，是因为有的中介公司想借此吸引客源。

交谈间，张丽不断接到客户电话，咨询其在二手房交易平台上所挂低价房源的真实性。同时，还有外地客户通过微信咨询她房子能否再进一步降价。这也是“6万元买一套2居室”上热搜之后，她的工作常态。

“前两天更夸张，手机电话都接不过来。”张丽说，最近几天，她已经定了三四套房出去，还有一些意向客户正在洽谈，而在此之前，他们中介公司可能每人每月能成交四五套左右。

记者了解到，当地有房主看到此事的热度后，也在重新考虑售卖价格。

“这两天，其实已经带好几波客户来看这套7万元的住房了，有一个客户希望能再便宜5000元，但是房主看到最近这里的房子有一定热度，不愿意再降价了。”张丽介绍。

小区内多为本地老住户

记者在探访中发现，张丽介绍的电石厂住宅楼、马车社小区，相隔不到2公里，两个小区距离高铁站驾车均不到十分钟。附近有菜市场、步行街、幼儿园、药店，小区楼下还有不少小饭馆，步行到下花园区医院，也只用不到十分钟。几个小区的社区配套设施相对完善，附近的生活圈基本能满足居民的日常需求。午后闲暇时，不少老年人在街上的长椅上坐着聊天休息。

交通生活便利，为什么附近这几个小区还会有这么便宜的房子？

张丽坦言，她手里还有几套8万元、9万元的两居室房源，都是有二三十年历史的老小区，同时还都是步梯的顶楼和次顶楼，房内格局也没有现在设计的合理，朝向也一般，所以不太好卖。即便是同一个老小区里，如果是二三楼的房源，售价起码也在十几万到二十几万元不等。

记者搜索二手房交易平台发现，下花园区部分楼龄相对较短的小区，二手房每平方米售价在3000元至6000元不等，售价在上述几个低价房源的3倍及以上。

“其实这个最低价格也是中介和买家几轮谈判降价之后的一个结果。”张丽给记者展示，一个多月前，他们也出售了一套类似房源，最后成交价为9万元。在此之前，该房源曾以更高售价已经在二手房交易平台上挂了一千多天，“而且这种个位数的房源也是个别的少数房源”。

对此，居住在电石厂小区的吕奇也认同此说法。吕奇已经在电石厂小区住了近十年，她住在5楼，2015年买的时候花了10万元。这两年，女儿觉得她年纪大爬上爬下不方便，提出给她换几公里外的电梯楼，被她拒绝。

“对于我们不会骑车的老人来说，下楼就能吃饭，走路十分钟就能去看病，生活上非常方便。”吕奇说，小区里像她这样的老住户有很多，大家没有什么卖房换房的想法。对他们来说，最好的选择是在附近住低楼层，步梯高层鲜有人问津，而对愿意爬高楼的年轻人来说，附近又没什么商场娱乐配套设施，所以顶楼售价低也可以理解。

另有附近多名居民介绍，下花园区人口本就不多，年轻人都外出打工了，留在本地的老年人居多，这种步梯顶楼在本地不太受欢迎。即便是过来养老的北京老人，大家也愿意选择附近楼龄更新的低层房源，“而且顶楼和次顶楼也不好往外卖啊”。

提起煤矿住宅楼6万元一套的两居室，不少本地老人则纷纷摆手。年逾七十的王花表示，虽然低房价确实吸引了她，但除了没有房产证这个因素外，煤矿小区相对其他小区位置较为偏僻，虽然现在有了班车，但在她看来仍觉得交通不便。

“我从小在煤矿上长大，这些年大家都在往外搬，我干嘛要搬回去。”王花表示。

（文中受访者均为化名）

（来源：极目新闻）