香港楼市为何爆火

本报驻香港特约记者 叶 蓝

香港特区政府日前宣布全面撤销楼市“辣招”（简称“撤辣”）后产生了立竿见影的效果。受到刺激的新盘交易大爆发，“撤辣”后首个周末成交量继续升温，同时吸引了不少内地投资者。

据香港头条日报网3月3日报道，香港地产公司恒基开发的“长沙湾Belgravia Place”项目当天首轮销售138户，为“全面撤辣”后首个全新盘推售。香港记者在位于尖沙咀展销厅的现场看到，早在开售前半小时已有大批准买家到达现场等候登记抽签，人潮络绎不绝，为近来罕见的卖楼场面。该公司中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，Belgravia Place位于九龙市中心，备受家庭住户欢迎，也吸引长线投资收租者入市。

其他新盘市场交投也火速升温，3月2日新盘余货市场单日共卖出79户，而“撤辣”后4天内新盘至少有214笔成交，当中不乏豪宅项目。据港媒报道，香港路劲地产旗下黄竹坑站顶晋环连续卖出3户，连同前几天以9580万港元的高价卖出的一套复式户，项目在“撤辣”后套现1.3亿港元。华懋集团旗下西半山大学阁以招标形式售出2座1楼B室，成交价达6450万港元。华懋集团销售总监封海伦表示，政府公布“全面撤辣”后，市场气氛实时提升，项目咨询量也明显增加，相信部分观望多时的买家会加快入市步伐，预计整体交易量将会显著回升。统计显示，香港房市在“撤辣”4天内一手房共卖出两百多户，超过2月头27天的190户水平，3月2日成交连续第三日飙至50件以上水平，多达73件，按周升7倍。

所谓的“辣招”，指的是香港推出的一系列楼市印花税，用以压制短期炒卖活动，最早可追溯至2010年11月。随后，香港楼市仍一路升温，特区政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。随着楼市的变化，到了2022年10月，香港施政报告陆续实施一系列“减辣”政策。今年2月28日，香港财政司司长陈茂波在新一份财政预算案中宣布，经审慎考虑当前整体情况后，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，意味着楼市“全面撤辣”。

香港“全面撤辣”也引起内地投资者的关注。有香港房产中介表示，当前内地居民和香港市民税费基本一致，这两天想买房的客户明显增加，预约几乎全满。某新楼盘在2月29日卖了14套，其中有10套都是内地客户买的。该中介人士说，“从投资角度来看，香港置业是很划算的，1000万港元左右的房子月租金大概能到3万港元，非常好租”，且目前内地购房者只需要准备一年完税证明、3个月银行流水和3个月薪资单证明即可按揭。有深圳居民表示，随着港深两地交流越来越多，身边确实多了不少在香港置业的人。

香港新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁郑志刚表示，港府一系列政策将打通换楼链，释放市民购买力，吸引投资者重新入市，新世界会趁气氛好转加速推盘，未来半年将有约2500户上市。他说，早前港府《施政报告》推出“减辣”政策时，已使楼市成交量在两个月内上升20%，相信这次“撤辣”可刺激成交量增加40%至50%，对楼市前景乐观，“无论自住、换楼、投资者都受惠，刺激好多刚性需求”，但由于市场供应较多，相信房价未必会大幅上升。美联集团住宅部行政总裁布少明称，随着楼市“全面撤辣”，相信积存已久的购买力将持续涌现，加上扩大自由行的措施，各种利好因素将为香港经济及楼市注入动力，预计一手房将继续成为市场焦点，3月成交量可录得约2000件的水平，达到去年3月以来的新高；二手房今年3月有望录得4000件成交量，创下去年2月以来13个月的新高，“楼市大阳春已出现”。

香港专业地产顾问商会会长蔡志忠认为，港府全面“撤辣”对楼市有积极提振作用。然而，正如内地楼市一样，即使有政策大力扶持，楼市还是需要一段时间才能复原。基于复杂的国际外围环境等多重因素的影响，预期今年香港楼价仍有5%至8%的下调空间。▲